Podatek CIT dla wspólnot mieszkaniowych

Prawo polskie nie określa jednoznacznie jednostki organizacyjnej nie posiadającej osobowości prawnej. Owe zorganizowania także podlegają obowiązkowi podatkowemu w związku z uzyskiwanym dochodem.

Wspólnota mieszkaniowa to organizacja posiadająca określoną strukturę, w skład której wchodzą właściciele konkretnie ulokowanych nieruchomości. Wynika z tego, iż jest typem jednostki bez osobowości prawnej. Dochody wpływające do wspólnoty mają na celu pokrycie bieżących wydatków związanych z poprawnym jej funkcjonowaniem. Jeśli środki pieniężne zgromadzone w wspólnocie nie są wystarczające na pokrycie zobowiązań, resztę potrzebnej kwoty rozbija się na członków i egzekwuje od nich wpłaty.

Ogólnie rzecz ujmując opisywana jednostka otrzymuje dochody z tytułu:

– opłat mających na celu utrzymanie indywidualnych mieszkań,

– odsetek w związku ze zwlekaniem z uiszczeniem opłat przez członków,

– innych odszkodowań czy dotacji,

– dochodów z tytułu działalności gospodarczej prowadzonej w budynkach należnych do wspólnoty,

– odsetek bankowych od zgromadzonych oszczędności.

Pieniądze zgromadzone w budżecie wspólnot mieszkaniowych są przeznaczane między innymi na pokrycie bieżących kosztów funkcjonowania, remonty, opłaty za media, wynagrodzenia dla członków wspólnot, ubezpieczenia nieruchomości oraz utrzymanie czystości i bezpieczeństwa na terenie wspólnoty.

Organizacja właścicieli mieszkań może uniknąć obowiązku uiszczania podatku CIT jeśli udowodnią, iż wszystkie dochody pokrywają koszty związane z utrzymaniem zarządzanymi dobrami.

W praktyce wspólnoty mieszkaniowe prowadza osobne ewidencje środków z poddziałem na koszty związane z utrzymaniem lokali i koszty dodatkowe podlegające opodatkowaniu od dochodu.

Ewelina Uroda
www.gazetapodatkowa.net